Bouwkundige keuring, óók als je zonder voorbehoud koopt

"Vanwege de overspannen huizenmarkt heb ik bij de aankoop van mijn huis geen bouwkundig onderzoek laten uitvoeren," vertelde de Harderwijkse Frances (59) onlangs in een artikel in De Telegraaf. Achteraf blijkt dit een inschattingsfout. Het huis dat ze kocht vertoont veel bouwkundige problemen, die ze in de jaren daarna ontdekt. Het oplossen van deze problemen kost haar uiteindelijk haar spaargeld.

Het verhaal van Frances is geen uitzondering. In de huidige overspannen woningmarkt bieden veel kopers zonder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Dit is, zacht gezegd, behoorlijk onverstandig. Een bouwkundige keuring kan immers verborgen gebreken aan het licht brengen die belangrijk zijn voor de koper. Het herstellen van deze gebreken brengt vaak hoge kosten met zich mee.

Wij begrijpen dat de huidige huizenmarkt kopers soms dwingt om scherp te bieden en de grenzen op te zoeken, we leven niet onder een steen. Het is dus begrijpelijk dat het voorbehoud bouwkundige keuring soms wordt weggelaten. Maar dit betekent niet dat de keuring minder belangrijk is geworden. Integendeel.

Wanneer je een woning koopt zonder voorbehoud van een bouwkundige keuring en de grenzen van je financiële mogelijkheden opzoekt, betaal je vaak veel voor je droomhuis. In veel gevallen wordt daarbij een groot deel van het beschikbare spaargeld ingezet. Hierdoor verdwijnt de financiële buffer die nodig is voor eventuele tegenvallers. Juist in zo’n situatie is het van groot belang om tóch een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, ook al is er geen voorbehoud gemaakt.

Waarom?

Een keuringsrapport van De Keurder geeft inzicht in de staat van de woning en de eventuele bouwkundige maatregelen die op korte of lange termijn nodig zijn. Zo was er een echtpaar dat een woning kocht zonder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Ze hadden het beste bod – niet het hoogste overigens – uitgebracht en kochten de hoekwoning. Op hun verzoek heeft onze bouwkundige keurder daarna toch een keuring uitgevoerd en een uitgebreid rapport opgesteld.

Uit die keuring bleek dat de dakbedekking van een plat dak snel aangepakt moest worden. Er was een groot risico op lekkage was. De kosten voor vernieuwing van de dakbedekking werden in ons rapport geschat op €10.000. Deze kopers hebben daarop besloten eerst het dakprobleem op te lossen en de aanschaf van een nieuwe keuken uit te stellen.

Dit voorbeeld toont precies aan wat een bouwkundige keuring kan betekenen: het voorkomt dat je een ‘kat in de zak’ koopt en biedt inzicht in de bouwkundige staat van de woning. Inclusief inzage in de te verwachten onderhoudswerkzaamheden en -kosten in de toekomst.